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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：22.13 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
南雅路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 3陽台
- 總坪數：41.926 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.845 坪
- 附屬建物面積：5.926 坪
- 共同使用：6.155 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視家庭結構與預算彈性而定
此物件適合**「預算有限但需求空間大」且「身體健康能爬樓梯」**的家庭。
主要理由：
- 居住空間實用：在鶯歌南雅商圈擁有 4 房 2 廳的格局非常難得，對於三代同堂或需要居家辦公、兒童房的家庭來說，功能極強，每坪單價相對於台北鄰近區域而言相當親民。
- 生活與交通優勢：該地點為鶯歌核心生活區，傳統市場與交通站點近在咫尺，日常動線舒適，對於依賴通勤至台北的工作者而言，時間成本較低。
- 風險提示：35 年屋齡與頂樓無電梯是最大隱憂，購屋前務必確認樓屋結構安全，並評估裝修預算。此外，無車位在停車密集的南雅路可能帶來不便，建議買家自行評估停車解決方案。
若您不介意爬樓梯，且能承擔可能的修繕費用，這是一個以合理價格換取大空間與成熟商圈生活的實惠選擇。反之，若您重視電梯設施、無車位需求高，或計劃短期持有，建議再斟酌考量。
問與答
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證號: (107)登字第334687號
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